60 بالمائة من صفقات بيع وشراء الشقق والفيلات في الجزائر غير معلنة!

كل هذه الاجراءات لا تأخذ في الحسبان ضروف المواطن الذي قد يبيع بيته من أجل دفع مصاريف الاطباء او تغيير الجار الذي اصبحت جيرته لا تطاق فيصبح شاري بعدما كان البائع فيجد الاجراءات الضريبية تنتضره في الحالتين وكأن مداخيل الخرينة العمومية فقط من عمليات بيع وشراء سكنات المواطنين

يعني لو حل وكالة عملت بالحلال و بنزاهة و بدون جشع يهودي صرف، اضن ان المواطن سيسره التعامل معها، يعني لو تعب معي و باع لي فيلا او شقة، و اكل بالمعروف فلا مشكل، لكن ان يكد الإنسان طول عمره و يأتي شخص ياخد معه نسبة و كانه شريك، فأنا مستعد ان اهدم عقاري و لن يشاركني احد فيه بالاحتيال، اغلب السماسرة اناس شياطين، لا مبادئ لهم و يبيع نفسه من أجل مبلغ مالي زهيد، نعم هناك وكلاء مثل المحامي، وكيل عقاري تجاري، بطبيعة الحال هنالك شرفاء يعملون بما يرضي الله و الناس، لكن المشكل هو جشع و وقاحة بعض السماسرة، حيث يريدون ان يصادروا سلطة الدولة في الرقابة و يمارسونها. يوجعني قلبي و يطلع الضغط كي نقرى جريدة.

الحمد لله فكل التعليقات تصب في خانة واحدة و هي جشع الوسطاء و الوكلاء، ان هذا الجشع موجود حتى في البلدان الليبرالية، و لذلك تحدث أزمات، اعطيكم مثال، لماذا تربح شركة مثل جوجول و اغلب عملها افتراضي قائم على الوساطة و الاشهر، مبالغ تجتاز أرباح شركات منتجة عالمية مثل فورد و تويوتا و.... ، هنالك المحضر القضائي يحصل على نسبة َمالية من المبلغ، الوسيط يحصل على نسبة، المحامي على نسبة، احيانا المبالغ تقدر بالمليارات يعني النسبة قد تصل إلى مئات الملايين من الدولارات، دون عمل حقيقي يذكر، فقط طبقة دخيلة غير منتجة تدخل بين البائع و الشاري و تجدها في كل مكان، في البورصة في الحلقة الإنتاجية..اعمال يهودية

وساطتهم الا لأخذ عمولة و ليس تنظيم فناك موثق ، الوحيد الذي نثق فيه .... أما صاحب الوكالة ليس أهل ثقتي ...

أنا كبائع للعقار لم أر من الوكالة العقارية خير ، بحيث الايجار في مدينتنا بــ 20.00000 د ج الوكالة تطلب 27.00000 د ج ... اذا كان بيع البيت طالبين فيه 02 ملاير و 700 مليون .. صاب الوكالة يكتب 03 ملاير و 500 مليون زد على هذا و بعد ما يأخذ من الزيادة يطلب من البائع 2 % ، و كذا من المشتري 2% ... أرجو من السيد تبون ترك البائع و المشتري أحرار مع الزامية الموثق لأن الموثق هو الوحيد الذي لا نقل عنه جشع لأنه شبعان ... و يرى قانونية التصرف ....

وما هي نسبة الصفقات التي تعقد بين اصحاب السلطة و التي لا يعرف الواطن عنها شيءا وهي من المال العام

اذن ما هو دور الموثق notaire

يعني المواطنين ايضا "فاسدين" و"سراقين"وليس فقط المسؤولين
ثقافة

معمالات الوكالات العقارية فيها شبهة الحرام والربا

معلنة او غير معلنة، لكن ما هدف هاته الوكالات العقارية؟ مصلحة الدولة و الشعب؟ اكيد لا؟ هدفها ان تجعل من عملها رسميا و تصبح مثل الموثوق؟ وجوب إجراء البيع عن طريقها و دفع عمولة؟ يعني الدولك تاخذ مسبة كغرامة؟ و الموثوق ياخذ، و الوكالة العقارية تاخذ، يعني اذا اردت ان ابيع منزل من 3 طوابق لاشتري منزل من طابق واحد؟ و الطابقين الآخرين ادفعه ضرائب و عمولات؟ اقتصاد العالم يعاني كثيرا من مشكلة الوساطة، و هذا من أكبر اسباب الازمات، يعني إشهار، وسيط... و هي طبقة غير منتجة و تمتص أرباح صافية من المجهود الإنتاجي، اذا كنتم تحددون نسب معقولة فلا بأس، لكن اخذ نسبة عن كل عقار مهما بلغت قيمته فهذا احتيال.

خاصة أن 60 بالمائة من عمليات بيع وشراء الشقق والفيلات تتم بعيدا عن أعين الدولة والوكالات العقارية وهو ما يسمح بالكثير من التجاوزات??
قصدكم بعيدا عن جشعكم واستغلالكم.
وماكاين لاتجاوزات ولا خرطي
الناس تهرب من وكالاتكم وماتحبش تتعامل معاكم لان غالبيتكم جشعين واستغلاليين ومعضمكم يقوم بالتفاهم مع البايع ويزيد فسومة العقار باه يجيبلوا مشتاري ويزيد ياخذ ايضا نسبة من الشاري .. يعني انتم مثل المنشار .
وازمة السكن تنتهي بقانون واحد فقط وهو ان تقوم الدولة بتأجير الشقة للمواطن بدون تمليكه
إياها وتمنع بيعها او اعادة تأجيرها
وستنتهي البزنسة والتلاعب في التوزيع

وكالات العقارات تفرض رأيها وتفرض أسعارها من أجل الربح فقط ولا يهمهم المواطن!
٦٠% من صفقات الشراء والبيع تتم بعيدا عن أعين هذا الوكالات مصاصي الدماء والدولة عموما بسبب الضرائب التي تثقل الشاري والبائع، ولو يصرح البائع والمشتري بالقيمة الحقيقية للموثق فاعلم أن مصلحة الضرائب ستقبض تقريبا نصف المبلغ! فهل هذا عدل؟
مصالح الضرائب تدفع بالمواطن أن يغش ويحتال ويكذب حتى لا يخسر رأس ماله، وكل أموال النفط والغاز أصبحت لا تكفي جشع السلطات والمسؤولين، ولو لم يكن لدينا نفط كنا سنتفهم الضرائب الثقيلة والمجحفة، ولكن الجزائر غني بالنفط والغاز ومداخيله كبيرة! ارحموا الشعب الغلبان الذي ذبحتوه بالضرائب!

السلام عليكم

هل نسيت الموثوق؟؟؟؟