-- -- -- / -- -- --
إدارة الموقع
قانون المالية 2017 يضيف مزيدا من الأعباء على المواطن

ضريبة جديدة على بيع وإيجار السّكنات الفردية بداية من جانفي

الشروق أونلاين
  • 47761
  • 55
ضريبة جديدة على بيع وإيجار السّكنات الفردية بداية من جانفي
ح.م
عندما تخضع الملكيات الخاصة لقواعد تسيير أملاك الدولة

قررت الحكومة وضع سوق العقار تحت مجهرها بداية من جانفي القادم، حيث ستخضع عمليات إيجار المساكن لدى الخواص إلى ضريبة تصل إلى حدود 10 بالمائة من القيمة الإجمالية للإيجار، كما ستخضع كل عملية بيع لعقار مبني لاقتطاع عند حدود 5 بالمائة من قيمة العملية مع إقرار تخفيضات في حالات معينة.

تعكس الإجراءات الجديدة التي اقترحتها وزارة المالية على الحكومة ضمن مشروع قانون المالية للسنة المقبلة إصرارها على توسيع الوعاء الضريبي، وتصحيح الاختلال الميزانياتي الذي أفرزه تراجع مداخيل الدولة بالاعتماد على تعزيز الجباية، حيث يعتزم الجهاز التنفيذي فرض ضريبة جديدة تقتضي اقتطاع عند نسبة 10 بالمائة من قيمة إيجار السكنات الفردية أي تلك التي تعود ملكيتها للخواص، موازاة مع فرض ضريبة أخرى على عمليات بيع العقارات المبنية من خلال اقتطاع 5 بالمائة على كل عملية بيع. 

والإجراءان حسب موقع “إيكو ألجيريا “وبمصادقة الحكومة على الرسمين ودخولهما حيز التطبيق في جانفي من السنة القادمة ستكون قد أقرت مبدأ المساواة في التعامل بين سوق العقار التابع للخواص، هذا الأخير الذي يحصي 7.5 مليون وحدة، والمصنفة ضمن أملاك الدولة، حيث ستخضع  التعاملات العقارية إلى فرض رسم جديد بنسبة 10 بالمائة كضريبة على الدخل الإجمالي تخص بصفة استثنائية عمليات إيجار السكنات الفردية، مع العلم أن هذه الحظيرة ظلت دوما خارج إطار الخضوع للضريبة خلافا للسكنات الجماعية أو الشقق المتواجدة في العمارات أو ما يعرف بأملاك الدولة على اختلاف صيغها والتي تخضع لرسم عند نسبة 7 بالمائة من قيمة الإيجار أما المحلات التجارية فتخضع عملية إيجارها لاقتطاع ضريبي عند نسبة 15 بالمائة. 

الجهاز التنفيذي ومن خلال الإجراء الجديد يكون قد رمى بثقله في تنظيم سوق الإيجار التابع للخواص، والذي يشهد طلبا متزايدا من قبل الشركات والمؤسسات الأجنبية، كما يشكل أيضا مصدر إيرادات ودخل معتبر لنشاط مستقطب. 

وزارة المالية اقترحت على الحكومة كذلك إعادة إدراج الضريبة على الدخل الإجمالي على فوائض القيمة الناتجة عن التنازل بمقابل عن العقارات المبنية وغير المبنية التابعة لها، والتي حددت بنسبة 5 بالمائة مع إدراج تخفيضات تكون مرتبطة بمدة المحافظة على العقار، وهو محدد بنسبة 100 بالمائة على فائض القيمة المحقق على الأملاك التي يتم الحفاظ عليها لمدة 10 سنوات وأكثر. ويخص الإجراء بصفة استثنائية بيع العقارات والبنايات، وقد تم إلغاؤه في السابق ضمن إجراءات قانون الضرائب لسنة 2010، وتعتمد هذه  العملية على آلية حساب فائض القيمة في كل عملية تنازل أو بيع أملاك عقارية مبنية أو غير مبنية.

ومعلوم أن فائض القيمة الخاضعة للضريبة يمثل الفارق المسجل بين سعر التنازل عن الملك وسعر الشراء أو امتلاكه أو قيمته لدى بنائه أو إقامته وغالبا ما يتم اقتطاع من القيمة المتنازل بها، الرسوم والتكاليف التي تحمّلها البائع، بينما يتم حساب في الشراء أو البناء تكاليف صيانة العقار بنسبة 8 بالمائة كل سنة، مع تقديم ما يبرر التكاليف التي يتم إنفاقها من دون أن تتجاوز نسبة 30 بالمائة من ثمن شراء العقار أو بنائه، وفي حالة عدم قدرة  المعني على تبرير التكاليف، فإن إدارة الضرائب تطبق نسبة جزافية تقدر بـ 10 بالمائة من القيمة التي يتم تحيينها للعقار خلال عملية التنازل عليه .

التخفيضات ستكون متدرجة وحسب وضعيات معينة إذ سيشكل الخصم نسبة 100 بالمائة في حال التنازل عن البناية في مدة تفوق 15 سنة من حيازتها و80 بالمائة إذا تجاوزت الحيازة  10 سنوات و15 سنة و60 بالمائة في إذا تراوحت مدة الحيازة ما بين 6 و10 سنوات وخصم بنسبة 40 بالمائة، في حال تراوحت مدة الحيازة بين 4 و6 سنوات و30 بالمائة ما بين سنتين و4 سنوات.

أضف تعليقك

جميع الحقول مطلوبة, ولن يتم نشر بريدك الإلكتروني. يرجى منكم الإلتزام بسياسة الموقع في التعليقات.

لقد تم ارسال تعليقكم للمراجعة, سيتم نشره بعد الموافقة!
التعليقات
55
  • ندير

    الذي يبيع بيته بناه بعرق جبينه هربا من ظلم الجيران له والى ابنائه ويريد شراء بيت آخر بعيدا على هؤلاء الجيران من فضلك يا ووزارة المالية وياحكومة ماذا اعددت له في قانون المالية؟

  • أحمق لم يهاجر

    الأزمة باقية و لو فرض النظام الفاسد ضرائب تساوي مداخيل الشعب. المشكل ليس مشكل المداخيل من الدينار بل هو مشكل المداخيل من العملة الصعبة و اقتصاد الريع و البازار المبني على الاستيراد.. على كل حال زيادة الصرائب و طبع الدينار فيها محاسن : تسريع دهاب هدا النظام بانتفاصة شعبية.

  • الحمار الحكيم

    عوض ان الحكومة تتجه الى مصادر جديدة للمال باستعمال الطاقات العلمية و ترشيد النفقات بمحاربة النهب و التبذير،لم تجد لنفسها الا راس الفرطاس لتنهب له ما تبقى في جعبته، الحل هو في الرجال الاكفاء

  • kamel

    راني نشوف بعض العباقرة يعلقون و يقولون أن من حق الحكومة أن تفرض ضرائب و و و مثل دول أروبا .روح شوف ناس أروبا كيفاش عايشين و شعال يخلصو ثم أهدر .كاين شي ناس كرا دارو و عايش عند والديه غير مسكين كاش ما يسترزق لخطرش ماهوش خدام ولا خلصة قليلة بزاف .سامحوني حبيت نقول اللي عجباتو سياسة حكومة السراقين انشاء يديرو ضرائب على زوجاتكم في الفراش كي تعاشروهم بلاك ربما تهدروا و تفيقو

  • amine

    الضرائب عند الدول المتقدم تذهب الى اماكنها الصحيحة
    لا تذهب الى جيوب الباندية و الى الصفقات المشبوهة

  • مواطن

    يا ضبع.......الراتب الشهري لأخر عامل او موظف في الدول الاوربية هو 20 مرف راتب الجزائري وين راك عايش اذا كنت عايش حقيقة حاول الاندماج في وسط المجتمع لتعرف الحقائق والعجائب ستصعق..................

  • محمد

    لو وضعت قرارات و مراسيم و قو انيين تنص على .... يمنع منعا باتا بيع المساكن لقضيتم على ازمة السكن و اصبحت السكانات فائضة لاْ ن أغلب الناس يبسنسون في السكانات و سبق لهم و ان حصلوا عللا اكثر م سكن .....................

    الحل الانجع

    خلق قو انين منع بيع المساكن

  • عبد الرحيم

    و الله لو كنت مكان الشعب ما دفعت ...هم ينهبون الاموال و يتغاضون عن من لا يدفع الضرائب بحجة دعم الاستثمار و لم يتركوا للدولة شيئا و يريدون ان يحلبو ا الشعب................فل يذهبوا اولا ليحاسبوا الفاسدين و الناهبيين و بعدها فليحاسبوا الشعب........شعب طحان تاع ذل...........ارجوا النشل

  • Abdou

    ضريبة على شراء اضحية العيد و ضريبه للدخول للمراحيض العموميه و ضريبه للجلوس في الشوارع و الحدائق ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,و,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,و,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,ووووووو على ضريبه على كل الضرائب

  • بدون اسم

    ضريبة على الزواج وضريبه على الكلام ضريبة للذهاب الى المرحاض

  • بدون اسم

    5 بالمائة !!!!! علاه شريك مع المالك ؟؟؟؟

  • bilal

    الوطن ما عاد له اصحاب صار بيتا بلا سقف او ابواب صار الحضور فيه مثل الغياب وهم ينهشونه مثل الضباع و الكلاب يقولون انهم حملان وهم ليسو ابدا ذئاب والمصيبة انهم كلما ضحكو للوطن انكشف كذبهم وفضحتهم لمعة الانياب

  • Algerienne

    لماذا الكذب انا عيش في فرنسا واقول ان الشعب الفرنسي قصمت الضرائب ظهره,انا اخبركم بالحقيقة,اتعلمون ان الضرائب هنا وصلت درجة ان كل بيت فيه تلفاز يدفع ضريبة اكثر من 100 اورو في السنة وان قلت ان لييس لديك تلفاز الدولة تبعث محقق ياتي ليتاكد ان البيت خال منه واذا ثبت العكس تدفع الصاع صاعين, الحقيقة ان الشعب الجزائري ولف كلش باطل والضرائب الموجودة مع ما اضيف اليوم لا تمثل 30% من تلك المطبقة هنا .لذلك قولو الحمد لله

  • المهبول

    يا حابس نهدرلك بالدارجة بالاك تفهم. الضريبة على أي سلعة مهما كانت يزيدها البائع في السومة وعندبالك يخلصها من جيبو؟ الضريبة على الكراء تعني زيادة معتبرة في الثمن ناهيك عن التهرب من العقود الموثقة وما يترتب عنه من مشاكل. فهمت ضرك يا عبقري زمانك شكون الغبي....

  • said

    تسمى الي كاري لاباس بيه في رايكم

  • houhou

    un pouvoir voleur.vs n'avez qu'rembourser ce que vs avez pris des caisses de l'etat

  • hawace

    يا حابس لا توجد مقارنة مع اوربا، لا تخاف من بلاد يحكمها العدل حتى و لو كانت الضريبة مرتفعة

  • بدون اسم

    يامتخلف..يا من لاعقل لك بتاتا....كلاب الغرب أكثر أهمية وأحتراما وأجلالا من كل الجزائريين...ضرائب الدول الغربية على مواطنيها لأجل خدكتهم ورعايتهم..وفي الجزائر لارعاية ولا حماية ولاشيئ من هذا الأمر..مايلقاه(الكلب في الغرب) من رعاية وحماية وعناية يحلم به أمثالك في الجزائر

  • بدون اسم

    اصبح المواطن غريب في وطنه

  • kamel

    trop d'impot tue l'impot. au contraire il faudrait rendre l'accès à l'économie formelle plus avantageux si on veut lutter contre l'informelle et l'évasion fiscale. en plus en baissant l'impôt, on incitera les gens à mettre . en location leurs propriété ce qui atténuera la crise du logement et réduira la pression sur les ménages. il faut plutot légiférer sur les cautions au logment, sur les avances et créer un mécanisme de garantie pour les propriétaires, pour gérer la crise du logement.

  • عبدو

    و ضريبة لمن ينام في الليل.هههههه.

  • فققيرة

    الله لا تربحكم ..انشاء الله ربى محنكم كما محنتيونا

  • سمير

    لن اسامحهم امام الله

  • جلال الشاوي

    الدولة تصرب على الشعب نهارا جهارا

  • antar

    يبدو ان السؤولين السياسيين الجزائريين باتوا يتخبطون يمينا و شمالا دون جدوى لتعويض مداخيل لنفط بمداخيل أخرى.
    أولا هل الجزائريون متساوون في دفع الضرائب ..................الإجابة لا لا لا لا لا و الف لا
    - الحارس البسيط يدفع الضرائب و بائع كباش العيد لا يدفع الضرائب.
    - كشك الحلوى و الجرائد يدفع الضرائب منتجو البطاطس و البطيخ و الدجاج و الحليب ووووووووووو لا يدفعون الضرائب
    - بطال او موظف عند الدولة يملك عقارات و مركبات من النوع الرفيع دون دفع الضرائب.
    - لا توجد عدالة ضريبية في الجزائر

  • صاحب نظرية المعالجة الإيجابية للظواهر السلبية

    نعم لفرض ضرائب على الخمر والتبغ وكل المواد المضرة لصحة الإنسان وضرائب على السيارات الداخلة للجزائر ومضاعفة الغرامات مالية على المخالفين للقانون

  • Abdenour

    chakib wa ghol kh'lawha et maintenant c'est a nous de payer ce qu ils ont volé

  • el hadi

    حسبنا الله ونعم الوكيل

  • محمد

    والله كان ديرو براي لي عدو 2 سكاني نحولو 1 اكروها عادي لان الشعب بيه يحب البلاد راه صابر لعذابها يخي حكومة الشهرية نتاعكم نسيتوها واملاكم وسياراتكم وعلاجكم في الخارج والولاد يقراو لبرا ويشربو غير في السعيدة صح معليش عش ماشئة فانك ميت واكسب واش حبيت فانك حاسبه سنلتقي سنلتقي سنلتقي سيدي الحاكم في يوم مقداره 50 الف سنــــــــة عدها ان استطعت

  • tiarti

    warah tabe jnani...

  • محمد

    عقارات و سيارات ثم يقول أنا زوالي...
    نحن ننهب و نسرق على كل المستويات ثم نمسح الموس بالحكومة...
    أنا لا أبرئ نفسي و لا الحكومة و لكني أقول أن كل فرد من المجتمع له مسؤولية فعلى الأقل ليكن عند مستواها قبل الكلام في الآخرين ... لأن الكثير لو تقلدوا مناصب في الحكومة لكانت النتيجة تقريبا نفسها و هل أفراد الحكومة من المريخ أم جزائريين مثلنا؟...
    الزوالي لما يكون له منصب في الحكومة سنرى ما سيفعل ...
    أصحاب العقيدة الصحيحة ينشغلون بتصحيح أنفسهم و يحترمون الحكومة و لو سرقت أموالهم و أبرحتهم ضربا ...

  • عبدالقادر لعجال

    90% من اوراق العقار والمزارع والمنازل عرفي يا عجائز فعلا بلاد ميكي

  • بدون اسم

    Trop d'impots tue l'impot.الاكثار من الضرائب يقتل الضرائب. . في العام الجديد سوف لن اجدد عقد الكراء و سوق اتفق معه على الكراء بصورة غير رسمية .

  • بدون اسم

    هكذا هي الدول الغربية المتقدمة , واش عن بالك؟ حابين تعيشوا باطل و مخلوعين في الغرب. هم عندهم ضرائب كثر من هاذو. الي حب الشبح ما يقول آح.

  • محمد شيخون الماوردي

    الجباية عامل مهم للتنمية و لا يوجد بلد في العالم لا يخضع مواطنوه لضرائب مختلفة على الدخل و البيع و الشراء . يبدو ان الجزائريين اعتادوا عدم دفع ضرائب . كيف نفسر ان نسبة معتبرة من التجار و رجال الاعمال لا يدفعون قرشا ضريبة على اعمالهم و العجيب ان تجد لا يملك حتى سجلا تجاريا .
    من يريد التعرف على مساهمة الجباية فليطلع مثلا على الضرائب المفروضة في فرنسا ليجد فارقا كبيرا بين البلدين في هذا المجال . فقط على الحكومة ان تنظم قطاع الجبابة و لا تذهب امواله سدى .

  • بدون اسم

    و انت نسيت ضريبة اهم و هي ضريبة عدم خروج الجزائري ليلا للسهر و ترك العاصمة خالية من الحركة

  • رئيس لجنة الخدمات

    مشكلة شح المداخيل عويصة أي نعم وتتطلب إجراءات صارمة لكن سرعان ما ستكتشف الحكومة أنها لا تحل بالضرائب ولا بمصادرة الرواتب كاملة لأنها ستكون - بذلك كالحمار يدور حول الرحى - قد أفرغت جيوب المواطن وقضت على قدراته الشرائية بينما هو ذاته المستهدف الأول و الأخير لشراء منتوجات الشركات الوطنية التي يفترض بها رفع الإقتصاد متسسببة في إفلاسها.
    الحل في تنويع الصادرات خارج المحروقات وكبح الإستيراد.

  • رئيس لجنة الخدمات

    أسكت رجاءا قبل أن تعجبهم الفكرة فهم لا يفكرون إلا في كيفية تعويض ما نهب من المال العام من جيوبنا ولا أستغرب تحضيرهم لفرض ضريبة جديدة لا أقوى على ذكرها حتى لا أكون سببا فيها كفيلة بإنهاء مشكل الإيرادات لدى الشعوب العربية وخاصة عندنا

  • رئيس لجنة الخدمات

    ضريبة الحياة أنت تدفعها من يوم ولادتك, لم تتفطن لها فقط

  • بدون اسم

    L'essentiel laissez nous respirer car il nous reste rien que l'oxygène

  • رناد

    الحكومة تطبق الضريبة على البسطاء فقط لكن اصحاب الشكارة لا يدفعو ضريبة

  • بدون اسم

    للاغبياء الذين يعلقون ذون فهم للمقال الهدف من الضريبة هو تنظيم سوق العقار حيث سيتم فرض ضريبة علة العقارات المملوكة للخواص والتي يقومون بكرائها للغير وبالتالي فهم بقومون بعمل تجاري يستحق فرض ضريبة هذا من جهة و من جهة اخرى انخفاض اسعار النفط هو فرصة للخروج من دولة السوسيال الى دولة العدالة و المساواة الواقعية

  • المحقق

    اموال الضريبة تذهب الى جيوب اللاعبين والبلطجية في الحملات الانتخابية القادمة .

  • تحت خط الفقر

    يا حكومة
    راني وصلت 50 سنة من عمري
    واجبي الوطني فوتو
    و ليدي الان 23
    بدون عمل كيما باباه
    عندي 23 سنة و انا كما القبائل الرحل نكري من بلاصة لبلاصة
    اعطيوني سكنة ياك حقي
    و لوكان ديرو ضريبة على ايجار السكن اعلموا ان نصف الشعب سينتحر او يغير جنسيته لانكم كثرتو من التخلاط في جيب المواطن الفقير المحقور المعدوم
    اتقو الله و رجعو اموال الشعب اللي داوها شكيب و جماعتو تغنيكم عن جيوب الفقراء
    اين زعيم حزب جبهة التحرير ؟ الامور تسير الى احتلال جيوب المواطنين من طرف الحكومة

  • كاره

    النظام تتفنن بالعبرقية في فرض الضرائب لملئ بطونه على الشعب....و الشعب الله يرحمك الموت احق لك من العيش......قالك بوتفليقة يخرجنا من الازمة....نعم خرج غير نفسه وطاقمه ونحن....ضرائب جديدة كي ندفع لهم وجبات مطعم Le FOUQUET وفندق Vandome بباريس كل يوم الله لا تربحكم يا حكومة حسبنا الله ونعم الوكيل

  • ملاحظ

    طامة الفاسدة هالكة التي تبذر ..وتطلب من الشعب يعوض له...ولو الذي يأكل من القمامات وحذائه ممزق طمعتوه فيه ولو يدفع لكم وجبات في فندق George 5 بباريس..لان القانون المالية 2016 اشرس من اليونان..وجنة لنا هناك أما انتم فلم يبقى سوى في قانون المالية 2017 تفرضون تقشف استنشاق الهواء وندفع بدراهم لو نتجاوز الحد لكي تواصلون عيشكم لقارون بباريس وتكنزون الأموال التي تنهب في HSBC وباريس واخرى تذهب في زرد والمهرجنات وهران وتيمقاد و RIO2016 والمشاريع الفاشلة يوم لنا ويوم ستحاسبون

  • الضمير العربي

    نستاهلو أكثر ياك حنا قابلين بكلش ............هبط راسك يا با

  • JUGURTHA

    نسيت ضريبة الأكل والشرب
    وضريبة الحياة

  • الغريب

    و هل سيدفع المسؤولون الضريبة مثل الشعبي.وللاسف نحن شعب مذلول و رجلة الا علي بعضنا البعض.

  • الكاتب/ عبد الرحمن سرحان

    هذه سرقة مقننة وابتزاز ما عهده الجزائريون ولا يُرض الإسلام، أقولها دفاعا ونصرة للحق وأنا لا أملك مرقد شاة أرضا ولا مسكنا خاصا.

  • riadh

    وقتاش تحاوزونا من الجزائر، إكتر خيركم راكم صبرتوا بزاف عاينا

  • بدون اسم

    تفكرت سلال في الحملة الانتخابية واش كان يخرط والان جايبينها ورا الزوالي باش يعوضو الاموال التي نهبوها ومازالهم يزيدو ينهبو حتى 2019 يفرغو جدها ومن بعد يهربو لماماهم فرنسا وكول بعضاك يا شعب

  • احمد

    الحكومة انتقلت من نهب أموال النفط إلى رواتب وجيوب المواطنين!

  • احمد

    كما قلت سابقا، هناك أشخاص يبحثون عن ضرائب تطبقها بلدان أجنبية ويفرضوها على الجزائريين! هنا في أوروبا لا تفرض ضريبة على إيجار البيوت شهريا ولكن على الدخل السنوي الاجمالي من ايجار أو أي مدخول! وتطبق ضريبة على بيع السكنات بنسبة معقولة، ولكن يظهر لي أن المواطن البسيط هو من سيدفع الضريبة على البيع والايجار!

  • amine

    ضريبة في بيع العقار
    ضريبة في اجار السكنات
    ضريبة في بيع السيارات الجديدة و المستعملة
    وفي المستقبل ستكون
    ضريبة في استنشاق الهواء
    ضريبة في المشي في الشوارع
    ضريبة في السباحة على الشواطئ
    ضريبة في الذهاب الى عطلة صيفية